Siamo property manager, non un’agenzia immobiliare
Un team specializzato esclusivamente nella gestione di affitti brevi.
Non vendiamo case, non facciamo affitti tradizionali: il nostro unico lavoro
è far rendere al massimo gli appartamenti dei proprietari che ci affidano il loro immobile.
La nostra storia
Conosciamo ogni angolo del mercato degli affitti brevi. Sappiamo quali zone performano meglio, come ottimizzare le tariffe stagionali, come scrivere annunci che convertono e come selezionare ospiti affidabili.
Trattiamo ogni immobile come se fosse il nostro. Perché il nostro successo dipende direttamente dal tuo: guadagniamo solo una percentuale di quello che generiamo per te. Non c’è allineamento di interessi più chiaro di così.
Il team
Perché sceglierci
La nostra società si occupa della gestione integrale delle proprietà immobiliari sotto forma di property management, offrendo un servizio su misura che risponde alle esigenze di ogni proprietario e valorizza ogni immobile.
La nostra missione è fornire una gestione completa e senza pensieri delle proprietà immobiliari. Dall’amministrazione quotidiana, alla manutenzione alle pulizie, curiamo ogni dettaglio per garantire che le proprietà siano sempre in perfette condizioni e pronte ad accogliere inquilini e ospiti. Offriamo soluzioni personalizzate per massimizzare il rendimento e minimizzare le preoccupazioni, permettendo ai proprietari di godere dei benefici del loro investimento senza lo stress della gestione operativa.
Con noi, ogni immobile riceve l’attenzione che merita e ogni proprietario può contare su una gestione trasparente e affidabile.
I nostri servizi
- Creazione e ottimizzazione degli annunci su tutte le principali OTA (Airbnb, Booking, Vrbo, ecc.)
- Servizio fotografico professionale e consulenza di Home Staging
- Gestione dinamica dei prezzi per massimizzare il rendimento
- Comunicazione con gli ospiti 7 giorni su 7, dalla prenotazione al check-out
- Coordinamento delle pulizie e sostituzione biancheria
- Check-in e self check-in gestito professionalmente
- Gestione ordinaria della proprietà, segnalazione tempestiva di eventuali problematiche
- Rendicontazione mensile chiara e trasparente con relativo bonifico al proprietario e ricevuta di F24 per le imposte già versato
Versamenti
Versiamo noi, in nome e per conto della proprietà, la cedolare secca del 21 percento sui canoni generati.
Seguiamo la normativa
L’F24 è intestato a RD Domus Srl, come previsto dalla normativa, e non al proprietario.
Tracciamento
Ogni proprietà viene tracciata e rendicontata separatamente, così da poter risalire sempre ai versamenti specifici.
Certificazione unica
Tra febbraio e marzo rilasciamo al proprietario la Certificazione Unica, dove trova il riepilogo completo di tutte le somme assoggettate a imposta e dei relativi versamenti effettuati.
La trattenuta dell’imposta avviene direttamente sul totale incassato, dopo aver sottratto le commissioni OTA e la nostra percentuale di gestione. Il proprietario riceve il netto già fiscalmente regolarizzato.
Le pulizie non sono un costo
È importante evidenziare che le pulizie non rappresentano mai un costo per il proprietario. L’importo delle pulizie viene addebitato direttamente all’ospite come voce separata nel processo di prenotazione.
L’incasso della pulizia viene utilizzato per pagare il personale addetto: il proprietario non anticipa né sostiene alcuna spesa.
Applicazione delle nostre percentuali
La nostra percentuale di gestione viene sempre calcolata al netto delle commissioni OTA e delle spese di pulizia. In pratica, la percentuale si applica solo sui ricavi effettivamente incassati dall’annuncio, al netto dei costi esterni.
I PROSSIMI PASSI
I prossimi passi, saranno i seguenti:
- Redazione e firma del contratto di gestione tra la proprietà e noi di RD DOMUS SRL;
- RD Domus vi fornirà direttamente una Check list contenente l’elenco di tutto ciò che dovrà essere presente nell’appartamento per l’inizio dell’attività;
- Effettuiamo direttamente tutte le richieste burocratiche per partire con l’attività, tra cui: richiedere CIR (codice identificativo regionale), richiedere CIN (codice identificativo nazionale), iscrizione sul portale ISTAT, iscrizione sul portale della Polizia (Alloggiati Web) per la comunicazione di tutti gli ospiti;
- Effettuiamo la prima pulizia ed allestimento dell’immobile;
- Servizio fotografico professionale;
- Creazione dell’annuncio sulle diverse piattaforme e sblocco del portale proprietario per fornire le credenziali di accesso al nostro gestionale.
Si ricorda che la proprietà dovrà provvedere inoltre a:
- Creazione di targhetta da applicare sul citofono con il numero CIN *;
- Fornire estintore minimo da 6Kg, uno per piano ed uno ogni 200mq di appartamento;
- Fornire Rivelatore di Fumo e monossido di carbonio, qualora necessario;
- Fornire Attestato di prestazione energetica (APE)
- Fornire eventuale certificati degli impianti
- Fornire copia di eventuale assicurazione sull’immobile se presente.
In ogni caso, anche per queste ultime cose, possiamo darvi noi supporto.
